Выбор места, проекта, методов, средств и многое другое!

Если Вы решили построить загородный дом (коттедж) Вы столкнетесь с первым вопросом –где строить? На заре этой эпохи массовых застроек выбора не было- выделяли участок под строительство на площадях отчужденных у колхозов и совхозов из неиспользуемых и малоиспользуемых земель без привязки к ЛЭП, газопроводам, водоводам и без подъездных путей к малоэтажному жилому комплексу. Теперь ситуация меняется, к выделенным площадям подведены или подводятся все коммуникации финансируемые из бюджетных средств и застройщик имеет возможность выбрать место строительства в зависимости от средств, которыми он располагает. При этом он конечно должен в начале располагать информацией по выше названным вопросам: энергоснабжения, водоснабжения (если нет – бурения скважины) и дорог . Не плохо естественно иметь возможность построить свой «особняк» у больших водоемов, рек и/или у леса. Однако, запрещено индивидуальное строительство в водоохранных зонах водоемов, вблизи военных и производственных объектов, детских лагерей отдыха, заповедниках, вблизи ЛЭП (не ближе 300м), ТЭЦ, ГЭС, ГРЭС и т.д. (не ближе отведенных границ органами местного самоуправления). Удобный вариант считается такой, когда можно легко добраться до дома как на своей машине, так и на общественном транспорте. Например, как жизненный опыт показывает очень удобное местонахождение, когда в 10 минутах ходьбы от дома находится платформа и можно спокойно доехать на электричке. Или хотя бы по близости находится автобусная остановка. Однако следует учесть, что по экологическим соображениям жилье не должен располагаться не ближе 500м от оживленных автотрасс или железных дорог. При расстоянии меньше этого, инфразвук исходящий от транспортных средств превышает допустимые нормы и также высоки концентрации выбрасываемых вредных веществ. Для поиска пустующих участков на осваиваимых пригородных территориях  можно воспользоваться спутниковыми изображениями местности  Карты Googl.

Топологическую съемку местности и геологическую разведку смогут провести специализированные строительные фирмы или специальные институты, которые проводят анализ и дают после проведения таких работ свое заключение и рекомендации . От геологических особенностей грунта вашего участка зависят: сама технология строительства и необходимые дополнительные работы, и какие строительные материалы для фундамента будущего дома будут использоваться в процессе его постройки. При возможности, желательно выбрать место под строительство на участках имеющих наклон не более 0.03 и при большем наклоне спланировать площадь, предварительно сняв плодородный слой из-под будущих построек на участке (дом, баня, хозблок). Оптимальны для возделывания супесчаные почвы, если почвы тяжелы или малопригодны по другим параметрам для выращивания культурных растений, следует позаботиться о подкормке органическими удобрениями естественного происхождения или производимыми специализированными организациями. Дом следует расположить с ориентацией входного узла на юг или запад, с отступом от «красной линии» на 3 м, а при отсутствии требований соблюдения “красной линии” на северо-западном углу участка, но также не менее 3х метров от границ участка.

Проектов индивидуального жилья столько - сколько застройщиков! Разнообразны выборы архитектурных элементов, формы крыши и расположения помещений. Каждый норовит выбрать свое расположение комнат, санузла, гостиной, спальни, холла, прихожей и входного узла. Вот некоторый перечень проектов которые могут послужить для начала, как я сказал выше, вашей творческой деятельности в этом процессе www.homeplans.ru. Не  создавайте планировок подобным скворечнику или конуре - дом должен быть просторным и комфортным для проживания. Посоветую оптимизировать соотношение площади дома и его формы и ваших имеющих средств, естественно самым оптимальным в этом смысле является форма дома близкое к квадрату. Вытянутый прямоугольник самый невыгодный. Добавление даже одного-двух метров стен в сторону расширения, а не удлинения помещения приводить к увеличению соотношения площадь/средства. Наличие крупных сильно выступающих элементов увеличивают теплопотери здания.

Широкий холл и большая гостиная это смысл индивидуального жилья! Спальные комнаты планируйте несколько вытянутыми прямоугольниками площадью не менее 8-18 м2 , детскую комнату – прямоугольник, близкий к квадрату площадью не менее 10 м2. Комната должна вместить платяной шкаф, кровать одно или двух ярусный, книжный шкаф-солдатик, стол компьютерный и письменный. Комфортная кухня начинается с площади равной 20 м2. Её следует располагать на северо-восточной, восточной или юго-восточной стороне дома с окнами на детскую площадку, беседку или водоём (бассейн).

В основном используйте гигиенические нормы и собственную фантазию. При планировании, располагая взаимное расположение комнат, избегайте возникновения длинных проходов и коридор - “катакомб”. Теперь, наличие плит перекрытий длиной до 12 м и наличия освоенной технологии сооружения монолитного перекрытия практически любой площади нас не ограничивает максимальный размер плит перекрытий, которые были раньше - 6.3х1.5м.